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行業新聞

房產中介亂象干擾樓市調控 壟斷房源推高房價

[日期:2014-09-04 11:06:55]  作者:聚信評估  閱讀次數:2887  [  ]

    近年來,我國房產中介市場蓬勃興起,起到了推動產業發展、服務群眾需求的積極作用。與此同時,記者調研發現,房產中介市場依然存在一些亂象,尤為典型的是通過虛假房源、虛假房價蒙蔽消費者,以假離婚、假社保等手段突破限購、限貸政策,以及壟斷一手房源、為高房價推波助瀾。凡此種種,嚴重干擾了房地產市場的宏觀調控。

  “假房源、假房價”讓人霧里看花

  據不完全統計,目前全國從事房地產經紀活動的人員超過100萬人,其中有3.7萬人取得了全國房地產經紀人資格,房地產經紀機構(含分支機構)超過五萬家。目前房地產經紀機構中,中小機構數量較多,但也成長起一批門店過百、人員上千甚至門店過千、人員上萬的大型房地產經紀機構。

  記者在北京、江蘇、遼寧等地采訪發現,盡管各級政府對房產交易已經制定了各種各樣的政策,但一些中介機構仍然在發布虛假房源、虛假房價信息,不僅擾亂了市場,更損害了消費者的權益。

  “我想買套房子,上網查了好幾個房源,結果都是忽悠人的。”遼寧省沈陽市市民劉敬旭說,他瀏覽了好幾家房產網站,看到不錯的房源就會把房子的地點、戶型、價格和賣房人聯系方式認真記下來。可是,當撥通電話后,情況卻跟網上公布的消息不一樣。對方往往回答:“房子還沒賣出去呢,你直接過來看看吧。”等劉敬旭上門之后,對方卻告訴他房子剛剛賣出去,然后向他推薦其他房源。

  北京的劉女士一提起她尋找二手房的經歷就十分憤慨“不少中介公司會在網站上、門店內發布一些價格和位置都特別合適的房源信息,還配有詳細直觀的各個房間、廳室、廚衛的照片,十分‘誘人’。當你感到驚喜和他們取得聯系后,他們會告訴你,這個房子已經賣了,隨后向你推薦其他價格貴得多的房子。還有一些中介會帶你看假房源,并收取看房費。”

  除了房源是虛假的,還有一些掛牌房價也是虛假的。中國房產信息集團研究總監薛建雄表示,現在中介為了吸引客戶,都會在網站上發布房源信息,其中不乏一些中介發布虛假房價,甚至比正常價格低20%。

  一位房地產經紀人員告訴記者,這種吸引客戶上鉤的假房源、假房價在業內通常被稱為“模特房”。為了“勾引”顧客,中介機構往往發布一些“價位明顯低于同等地段”的房屋信息,當顧客現場看房時,對方會以“該房源已出租或已售罄”為由轉而推薦其他“更好房源”。

  中國消費者協會投訴部主任邱建國說,2011年全國涉及房屋中介類投訴案件5000多件,其中和“不實房源”相關的占主要部分。新浪近期一份“網絡找房行為調研”結果顯示,市民對網上找房“感覺不滿意或一般”的比例高達80%左右,不滿的主要原因是“網絡房源的真實性和時效性過低”。

  中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強表示,虛假房源問題不僅會嚴重干擾消費者的找房進程,對于整個行業的誠信機制建設也會造成負面影響。更為重要的是,大量的虛假房源誤導了消費者對于真實房價的判斷,影響消費者的價格預期。

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